ANALISIS RISIKO BIAYA DAN WAKTU KONSTRUKSI AKIBAT PERUBAHAN DESAIN PADA PEKERJAAN STRUKTUR TOWN HOUSE (Studi Kasus : Proyek Arumaya Residences, Jakarta Selatan)

AMBODO, RICO TRI (2021) ANALISIS RISIKO BIAYA DAN WAKTU KONSTRUKSI AKIBAT PERUBAHAN DESAIN PADA PEKERJAAN STRUKTUR TOWN HOUSE (Studi Kasus : Proyek Arumaya Residences, Jakarta Selatan). S1 thesis, Universitas Mercu Buana Jakarta.

Preview	Text (HAL COVER) 01. COVER.pdf Download (379kB) | Preview
	Text (BAB I) 02. BAB 1.pdf Restricted to Registered users only Download (1MB)
	Text (BAB II) 03. BAB 2.pdf Restricted to Registered users only Download (1MB)
	Text (BAB III) 04. BAB 3.pdf Restricted to Registered users only Download (1MB)
	Text (BAB IV) 05. BAB 4.pdf Restricted to Registered users only Download (1MB)
	Text (BAB V) 06. BAB 5.pdf Restricted to Registered users only Download (935kB)
	Text (DAFTAR PUSTAKA) 07. DAFTAR PUSTAKA.pdf Restricted to Registered users only Download (1MB)
	Text (LAMPIRAN) 08. LAMPIRAN.pdf Restricted to Registered users only Download (15MB)

Abstract

The Arumaya Residences project is located at Jl RA Kartini Kav. 20, Cilandak, South Jakarta. this is a project developed by Joint Operation Acset Wohhup. which has 24 floors of apartments, 3 basement floors and 4 Town Houses of 5 floors each. Significant design changes to this project occurred in the construction work under the Town House. This design change caused the construction time to be inconsistent with the plan. In the process, the construction management has submitted the design, but in reality the design for the lower structure of the town house has not yet been approved by the owner. Changes in design also have an impact on volume changes, causing the contract value to change, so there needs to be considerations related to increases in material prices, wages, and work tools. This writing aims to determine the dominant risk of cost and time due to changes in construction design which have a significant effect on the performance of contractors in the Arumaya Residences project. The data from this writing were obtained from respondents' questionnaires, then tested using SPSS by testing the validity and reliability. After that, the authors identify the level of risk in construction costs and time due to design changes based on the risk matrix. The results of this paper obtained 2 indicators, namely, X1.2 Delayed payment of work that has been completed and X1.3 Material price fluctuations, the dominant risk of the cost aspect and how many red zones in the risk matrix. As for the time aspect, there are 5 indicators, namely, X2.1 Contract duration that is not enforced by the owner, X2.9 Variation (design changes / extra work), X2.10 Delays in drawing preparation and approval, X2.11 Waiting time for test approval and inspections, and X2.13 Delays in the work of the owner. From the research results, the right step to carry out construction work related to the dominant risk of cost and time due to design changes is to coordinate with the owner and subcontractors, as well as conduct evaluations related to design changes. . Keywords: SPSS, Risk Matrix, Design Change, Cost and Time Proyek Arumaya Residences beralamatkan di Jl RA Kartini Kav. 20, Cilandak, Jakarta Selatan. ini adalah proyek yang dibangun oleh Joint Operation Acset Wohhup. yang memiliki 24 lantai apartemen, 3 lantai basement dan 4 Town House yang masing-masing 5 Lantai. Perubahan desain yang signifikan pada proyek ini terjadi pada pekerjaan konstruksi bawah Town House. Perubahan desain ini menyebabkan waktu pelaksanaan konstruksi tidak sesuai dengan perencanaan. Dalam prosesnya pengajuan desain sudah di laksanakan oleh pihak menejemen konstruksi, tetapi kenyataannya desain untuk struktur bawah town house belum ada approval dari pihak owner. Berubahnya desain turut berdampak pada perubahan volume sehingga menyebabkan nilai kontrak berubah, sehingga perlu ada pertimbangan terkait kenaikan harga material, upah, dan alat kerja. Penulisan ini bertujuan untuk mengetahui risiko dominan dari biaya dan waktu akibat perubahan desain konstruksi berpengaruh signifikan terhadap kinerja kontraktor pada proyek Arumaya Residences. Data dari penulisan ini diperoleh dari kuesioner responden, kemudian diuji dengan menggunakan SPSS dengan menguji validitas dan reabilitas. Setelah itu, penulis mengidentifikasi tingkatan risiko biaya dan waktu konstruksi akibat perubahan desain berdasarkan matriks risiko. Hasil dari penulisan ini adalah diperoleh 2 indikator yaitu, X1.2 Penundaan pembayaran pekerjaan yang sudah selesai dan X1.3 Fluktuasi harga material, merupakan risiko dominan terhadap aspek biaya dan berapa di zona merah pada matriks risiko. Sedangkan untuk aspek waktu diperoleh 5 indikator yaitu, X2.1 Durasi kontrak yang tidak realistis diberlakukan oleh pemilik, X2.9 Variasi (perubahan desain / kerja ekstra), X2.10 Penundaan dalam persiapan dan persetujuan gambar, X2.11 Waktu tunggu untuk persetujuan pengujian dan inspeksi, dan X2.13 Penundaan pekerjaan dari owner. Dari hasil penelitian didapat langkah yang tepat untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi terkait risiko dominan dari biaya dan waktu akibat perubahan desain adalah berkoordinasi dengan pihak owner dan subkon, serta melakukan evaluasi terkait perubahan desain. Kata kunci : SPSS, Matriks Risiko, Perubahan Desain, Biaya dan Waktu

Actions (login required)

View Item