APLIKASI KONSEP CAPITAL BUDGETING PROYEK PROPERTI PERUMAHAN ( STUDI KASUS PROYEK PERUMAHAN ABC )

MULYANI, ADE SRI (2010) APLIKASI KONSEP CAPITAL BUDGETING PROYEK PROPERTI PERUMAHAN ( STUDI KASUS PROYEK PERUMAHAN ABC ). S2 thesis, Universitas Mercu Buana Jakarta-Menteng.

Preview	Text (Cover) 01-cover luar.pdf Download (8kB) | Preview
Preview	Text (Abstract) 03-abstract Inggris.pdf Download (7kB) | Preview
Preview	Text (Abstrak) 04-abstrak Indonesia.pdf Download (14kB) | Preview
Preview	Text (Lembar Pengesahan) 05-pengesahan.pdf Download (5kB) | Preview
Preview	Text (Surat Pernyataan) 06-pernyataan.pdf Download (6kB) | Preview
Preview	Text (Kata Pengantar) 07-kata pengantar.pdf Download (16kB) | Preview
Preview	Text (Daftar Isi) 08-daftar isi.pdf Download (17kB) | Preview
Preview	Text (Daftar Tabel) 09-daftar table.pdf Download (5kB) | Preview
Preview	Text (Daftar Gambar) 10-daftar gambar.pdf Download (3kB) | Preview
Preview	Text (Daftar Lampiran) 11-daftar lampiran.pdf Download (4kB) | Preview
	Text (Bab 1) 12-bab 1.pdf Restricted to Registered users only Download (26kB)
	Text (Bab 2) 13-bab 2.pdf Restricted to Registered users only Download (38kB)
	Text (Bab 3) 14-bab 3 rerangka berpikir.pdf Restricted to Registered users only Download (18kB)
	Text (Bab 4) 15-bab 4.pdf Restricted to Registered users only Download (63kB)
	Text (Bab 5) 16-bab 5.pdf Restricted to Registered users only Download (61kB)
	Text (Bab 6) 17-bab 6.pdf Restricted to Registered users only Download (96kB)
	Text (Bab 7) 18-bab 7.pdf Restricted to Registered users only Download (16kB)
	Text (Daftar Pustaka) 19-daftar pustaka.pdf Restricted to Registered users only Download (14kB)
	Text (Lampiran) 20-lampiran.pdf Restricted to Registered users only Download (62kB)

Abstract

Investment in the real estate sector has a great risk, therefore a developer needs investment analysis before making a decision. Decision is making considering rate of return of investment project of housing property. Effort developer of housing represent project of need much early cost and time old ones, while production just obtained at sale phase that happened at period to come. In condition above, the aim of this research is assist developer to decide to invest its fund to the project of housing or not. Therefore needed calculation of which can forecast to benefit and expense arising out fund stream concept effect of condition of dicey. The method of used is Capital Budgeting by using period payback , Net Present Value, Internal Rate of Return, Probability Index and Analysis of sensitivitas to know how financial the project of which is executed or not because project much fund for the invesment . Having step analysis above, the result of research of period payback 2,4 year, NPV are positive equal to 29.998.501.036,02, IRR 15% and Probability Index above 1 that is equal to 1,22. For the analysis of sensitivitas change of sale ascension 10% for the situation optimistic, having effect on to NPV is project of which obtained that is going up equal to 92.807.051,72 and IRR go up 13%. For the situation of pesimistic happened degradation of sale 10% with NPV equal to 24.014.950.512,12, in a condition pesimistic is project of still competent be achieved because owning NPV which are positive. from result of analysis project housing ABC competent be achieved. Investasi dibidang real estate mengandung risiko besar sehingga pengembang perlu melakukan analisa investasi sebelum mengambil keputusan. Pengambilan keputusan adalah dengan mempertimbangkan tingkat pengembalian dari investasi proyek properti perumahan. Usaha pengembang perumahan merupakan suatu proyek yang memerlukan biaya awal yang besar dan waktu yang lama, sedangkan penghasilan baru diperoleh pada tahap penjualan yang terjadi pada periode yang akan datang. Tujuan dari penelitian ini adalah membantu pengembang untuk memutuskan menginvestasikan dananya untuk proyek perumahan atau tidak, oleh karena itu diperlukan perhitungan yang dapat meramalkan terhadap biaya dan manfaat pada konsep aliran dana yang timbul akibat kondisi yang tidak pasti. Metode yang digunakan adalah Capital Budgeting dengan menggunakan payback period , Net Present Value, Internal Rate of Return, Probability index dan Analisis sensitivitas untuk mengetahui apakah secara financial proyek perumahan ABC layak untuk dilaksanakan atau tidak, mengingat diperlukan dana yang besar untuk investasi tersebut. Hasil analisa dari penelitian menunjukan payback period 2,4 tahun, NPV yang positif sebesar 29.998.501.036,02, IRR 15% dan Profitability Index diatas 1 yaitu sebesar 1,22. Untuk analisis sensitivitas perubahan kenaikan tingkat penjualan 10% untuk keadaan optimistik, sangat berpengaruh terhadap NPV proyek yang diperoleh yaitu naik sebesar 92.807.051,72 dan IRR naik 13%. Untuk keadaan pesimistik terjadi penurunan tingkat penjualan 10% dengan NPV yang dihasilkan sebesar 24.014.950.512,12, dalam kondisi pesimispun proyek masih layak untuk dilaksanakan karena memiliki NPV yang positif. Berdasarkan dari hasil analisa tersebut proyek perumahan ABC layak untuk dilaksanakan.

Actions (login required)

View Item